В 2025 году аренда коммерческой недвижимости — это не просто способ «взять офис» или «открыть точку продаж». Это стратегическое решение, которое требует учитывать сразу несколько факторов: от экономической ситуации до льготных программ поддержки бизнеса.
Спрос есть — но предложений всё меньше
Сейчас, несмотря на общие экономические трудности, интерес к аренде помещений сохраняется высоким. Особенно это заметно среди малого и среднего бизнеса. Компании ищут помещения под офисы, торговлю, сферу услуг, но рынок не успевает за спросом. В Москве, например, хорошие помещения в центральных районах расхватывают моментально — вакантность на уровне 3–4%. Это приводит к естественному росту цен. Арендные ставки за последние месяцы заметно выросли, особенно в бизнес-центрах премиум класса. В 2024 году за «квадрат» в офисах класса A уже просили 35–55 тысяч рублей в год, а в 2025-м многие прогнозируют рост на 10–20%. Все это накладывается на повышение эксплуатационных расходов, инфляцию и рост цен на материалы и обслуживание зданий.
Льготы: спасательный круг для бизнеса
Хорошая новость: в Москве по-прежнему действуют льготные программы, и ими действительно можно воспользоваться. Например, программа аренды по 1 рублю за квадратный метр в год — не миф, а реальность. Этой возможностью могут воспользоваться предприниматели, готовые восстановить здание-памятник или открыть, скажем, частный детский сад или школу.
Есть и другие меры поддержки. Например, малый бизнес, арендующий помещения до 300 кв. м, может рассчитывать на льготную ставку — сейчас это около 4 600 рублей за м² в год. Чтобы её получить, нужно быть в реестре МСП, не иметь долгов и подать заявление в специальную комиссию.
«Мы начали с аренды небольшого помещения у города в районе Пресни в 2022 году. Благодаря льготной ставке аренды, смогли стабилизировать бизнес и начать планировать долгосрочные инвестиции. После двух лет успешной работы и соблюдения всех условий, подали заявку на выкуп помещения. Процесс занял несколько месяцев, но в итоге мы стали собственниками. Это дало нам уверенность в будущем и возможность развивать бизнес без опасений по поводу изменения условий аренды. Городские программы поддержки действительно работают и помогают малому бизнесу расти» — поделился своей историей Александр Воронов, сооснователь кулинарных студий.
А что с выкупом?
Если помещение арендуется у города, есть возможность его выкупить. Это актуально для тех, кто уже несколько лет работает в одном месте, платит аренду вовремя и хочет обезопасить бизнес от колебаний цен. Условия довольно прозрачные: минимум два года аренды, отсутствие задолженностей, регистрация в реестре МСП — и можно подавать заявку на выкуп. В некоторых случаях помещение можно приобрести даже по льготной цене.
Что дальше?
Рынок будет меняться, но вряд ли можно ожидать резкого снижения ставок или массового появления новых помещений. Девелоперы осторожничают, ввод новых проектов ограничен, особенно в офисном сегменте. А значит, качественные объекты будут по-прежнему в дефиците.
С другой стороны, рынок адаптируется — активно развиваются коворкинги, появляются гибкие форматы аренды. Это шанс для небольших команд и стартапов найти свое место, не беря на себя неподъемные обязательства.
Сегодня аренда коммерческой недвижимости требует от бизнеса гибкости, быстрой реакции и умения ориентироваться в льготных программах. Но при правильном подходе можно не только найти хорошее помещение, но и значительно сэкономить.
Текст подготовила Анастасия Новомлинская
