В первом квартале 2022 года в Петербурге было продано менее 1 тыс. апартаментов. Снижение составило 44% за квартал, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg. Рынок апартаментов демонстрирует значительно худшую динамику, чем первичный рынок обычного жилья, отмечают эксперты. По данным ЦИАН, за этот же период число договоров долевого участия (ДДУ) сократилось лишь на 6% по сравнению с результатами предыдущего квартала.
Эксперты объясняют резкий спад продаж апартаментов тем, что на них не распространяются госпрограммы поддержки спроса и льготная ипотека, что критично на фоне повышения ставок по кредитам. Единственный сегмент рынка, который демонстрирует обратную тенденцию — это рекреационные апартаменты.
Меньше сделок
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам первого квартала 2022 года объем свободного предложения апартаментов в Петербурге составил 3,7 тыс. лотов общей площадью 142 тыс. кв. м. С конца 2021 года объем свободного предложения апартаментов различных форматов увеличился на 12% (по количеству лотов). Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество апартаментов в экспозиции сократилось на 27%. Эксперты объясняют это завершением продаж в шести крупных проектах.
За первый квартал было продано менее 1 тыс. апартаментов различных форматов суммарной площадью около 23 тыс. кв. м. Данный показатель на 44% (по количеству юнитов) ниже, чем в предыдущем квартале, и на 31% меньше числа сделок за аналогичный период прошлого года. Наиболее существенное снижение спроса отмечено в сегменте сервисных апартаментов: минус 60% в квартальной динамике, отмечают в Knight Frank St Petersburg.
Ситуация на рынке жилья значительно лучше. По подсчетам ЦИАН, в Петербурге в первом квартале 2022 года было заключено 16,6 тыс. ДДУ. Это на 6% меньше, чем на предыдущем квартале, и на 4% меньше уровня прошлого года. В Ленинградской области зарегистрирован рост продаж за тот же период — 7,3 тыс. ДДУ (+4% за квартал и +53% за год). По данным КЦ «Петербургская недвижимость», Ручьи и Мурино (вместе с Буграми и Новым Девяткино) стали наиболее популярными локациями на первичном рынке жилья Петербурга и пригородов в первом квартале 2022 года. На долю обеих локаций пришлось по 12% продаж квартир в новостройках.
Дисбаланс стимулов
Эксперты объясняют разницу между двумя сегментами тем, что на рынке классического жилья спрос на новостройки стимулируется государством. Сейчас продажи квартир на первичном рынке поддерживает госпрограмма субсидирования ставок по льготной ипотеке. В начале мая председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 12 до 9%, а также о продлении действия программы до конца 2022 года. Максимальный размер кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн руб. Кроме снижения ставки по ипотеке, увеличена общая сумма кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей — до 30 млн руб., для остальных регионов — до 15 млн руб. Помимо этого, правительство разрешило комбинировать льготную ипотеку с рыночными программами, в том числе — с субсидированными от застройщика. Но на покупку жилья на вторичном рынке, а также любых апартаментов (готовых и строящихся) эти льготы не распространяются.
«При сохранении по-прежнему очень высокой заградительной ставки по ипотеке на вторичном рынке будет усиливаться дисбаланс между спросом на строящееся и готовое жилье и апартаменты. Спросу очень нужна поддержка, но при таких ставках ее не будет. Напротив, все, кто хоть как-то задумывался об ипотеке и покупке недвижимости, пойдут на рынок новостроек жилья», — пояснял генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее «Первое ипотечное агентство») Максим Ельцов.
«Безусловно, рынок зафиксировал снижение спроса на покупку апартаментов, в некоторых апарт-отелях уровень продаж снизился более чем в 2 раза. Девелоперы и управляющие компании ищут новые способы поддержать спрос за счет предоставления скидок и разработки совместных с банками программ рассрочки и финансирования», — говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Татьяна Любимова.
Курортный формат
Единственный сегмент апартаментов, который демонстрирует обратную тенденцию — это рекреационные апартаменты, которые располагаются на территории курортных зон и рассчитаны на проживание на выходных или в течение отпуска. Спрос на них увеличился в 2,5 раза в первом квартале. В Knight Frank St Petersburg объясняют это тем, что с конца 2020 года этот сегмент рынка испытывал дефицит предложения. Вывод на рынок новых комплексов апартаментов в конце 2021 года (Морская Ривьера», «BEREG.Курортный» и новая очередь «Мир внутри») в Курортном районе совпал с накопившимся на рынке отложенным спросом на данный вид недвижимости.
Реагируя на спрос, интерес к данному сегменту проявляют и застройщики апартаментов. Например, как сообщил NSP, бывший топ-менеджер компании «Пионер» (управляет сетью апарт-отелей YE’S) Александр Погодин приобрел 0,5 га бывшей территории горнолыжной базы в Токсово (Всеволожский район Ленобласти) для строительства рекреационных апартаментов.
Как ранее сообщал РБК Петербург, Погодин является гендиректором и владельцем ООО «Велл». Эта структура будет управляющей компанией апарт-отелей под брендом Well. Проект реализует компания Formula City другого выходца из компании «Пионер» Юрий Грудина.
Повтор публикации от 12.05.2022
