«Главней всего погода в доме,
А всё другое — суета,
Есть я и ты, а всё, что кроме,
Легко уладить с помощью суда…»
Так можно было бы перепеть известную песню Ларисы Долиной «Погода в доме»
Что же произошло с народной артисткой?
Принуждение к сделке через социальную инженерию – схема воздействия на психику жертвы, – заставляет добровольно, под давлением, совершить невыгодную сделку. С Ларисой Долиной использовали именно эту схему. Представившись сотрудниками правоохранительных органов, мошенники сообщили о махинациях с недвижимостью и предложили «спасти» актив, продав его «проверенному агенту». Лариса Долина вырученные средства и личные сбережения перевела на «безопасный счет» злоумышленников. В результате артистка продала квартиру в престижном ЖК «Ксеньинский» за 112 миллионов рублей при реальной рыночной стоимости около 195 миллионов рублей. При этом приобретатель недвижимости формально был добросовестным. Суды встали на сторону Ларисы Долиной, вернув ей квартиру, используя аргумент, что на момент сделки она не могла понимать значение своих действий из-за «психической неустойчивости», что создало опасный прецедент.
Схема «продал под влиянием мошенников — потом оспорил сделку» уже несколько лет массово реализуется по стране. Ежегодно в суды поступают подобные иски и большая часть из них удовлетворяются: только в этих случаях сделка признается недействительной, квартира возвращается первоначальному собственнику, но применяется двусторонняя реституция — то есть деньги, уплаченные по договору, покупателю возвращает продавец (даже если фактически уже «раздал» их мошенникам).
В деле Долиной квартиру оставили певице, а покупатель остался без денег и квартиры и должен сам решать вопросы с мошенниками. Вынесение данного решения спровоцировало волну критики и общественный резонанс. В сети есть видео, где к дверям хрущевки в центре Москвы, прообраз квартиры Долиной, несут домашние тапочки, игрушки, дверные замки, как символ семейного уюта, рядом с тапочками пишут различные пожелания. В пабликах широко осуждают решение суда и поведение певицы: зумеры снимают ролики на эту тему. От Долиной отворачиваются даже коллеги: певица Слава сообщила, что из-за этой ситуации у нее не покупают недвижимость, боятся, что могут стать жертвой мошенников. В России начался массовый «эффект Долиной»: люди боятся приобретать недвижимость на вторичном рынке.
Степанова Надежда, эксперт вторичного рынка недвижимости (риэлтор):
«Мои клиенты говорят, что если бы возникла необходимость покупки, то они бы ее отложили до урегулирования ситуации. Дело Долиной нашумевшее, но аналогичные дела идут давно. Сейчас активировались юристы, предлагают услуги для безопасности клиентов, покупателей (титульное страхование, психолого-психиатрическое освидетельствование продавца в день сделки, полиграф и фиксация через видеозапись). Да, сделки усложняются, но всеобщая огласка помогает донести до людей серьезность проведения сделок (люди начинают понимать для чего риэлтор и юрист запрашивает так много документов). Рынок лихорадит периодически: до Долиной были ситуации с банкротством, сейчас на первое место выходят ведомые продавцы, но мы быстро находим схемы для обеспечения безопасности наших клиентов. Хотелось бы надеяться, что законодательство поменяется так, чтобы добросовестный приобретатель был защищен ( введение денежной компенсации от государства)».
03.12.2025 г. Верховный Суд истребовал дело по жалобе Полины Лурье против Ларисы Долиной. В этой истории еще рано ставить точку. Возможно, дело Ларисы Долиной принесет не только негативные эмоции, но и положительные изменения в законодательство РФ, чтобы при мошеннических сделках и покупатель, и продавец, при доказанности их добросовестности, получали защиту от государства и не оставались без денег и квартир.
Если вы надумали что-то продать или купить обязательно проверяйте свои собственные эмоции. Любое давление, спешка, создание атмосферы секретности и страха — это красный флаг. Получив такой звонок, немедленно положите трубку и самостоятельно перезвоните в официальное учреждение (банк, полицию, Росреестр) по номеру, взятому с их официального сайта.
В юридических тонкостях дела разбиралась Мария Кузичкина
